Меню

Перенести трубы отопления в полу

Как легально перенести батареи в квартире?

Перенос батарей — непростое дело, для которого нужно не только найти хороших специалистов и качественные материалы, но и согласовать работы с госструктурами. О том, куда бежать и кого звать на помощь, рассказывает директор по развитию российского представительства итальянского производителя радиаторов Global Radiatori Роман Шидлаускас.

Шаг № 1. Все идет по плану

Что перенос батарей дело серьезное, становится понятно уже на первом (а точнее, на подготовительном) этапе. Даже если речь идет о нескольких сантиметрах, шаг вправо или влево считается перепланировкой. На практике порядок согласования примерно такой же, как при переносе стен.

Сначала потребуется текущий план квартиры. Как правило, он составляется при купле-продаже, и если вы ничего не меняли, то можете использовать этот документ.

Если план неактуален или отсутствует, нужно обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Специалист бюро осмотрит и измерит все помещения квартиры, после чего составит план. В Москве вся процедура занимает не больше месяца и обходится в среднем 9 тысяч до 15 тысяч рублей. Если удвоить сумму, получить план можно значительно быстрее. Не стоит слишком торопиться и пользоваться услугами организаций, предлагающих оформление за два часа без выезда, «регистрации и смс». Велика вероятность, что вместо плана собственной квартиры заказчик получит схему первоначальной планировки из открытых источников и проблемы при дальнейшем согласовании переноса батарей.

Можно ли вообще обойтись без плана? Сразу скажем, что нет. Он необходим для следующего этапа.

Шаг № 2. Проектные мощности

Вооружившись планом квартиры, отправляйтесь в проектное бюро, которое составит план перепланировки, а именно проект будущей системы отопления. В идеале проектировщик должен сначала изучить квартиру лично, оценить текущее состояние батарей и труб, определить возможность изменений, а по итогам составить акт осмотра.

На этом этапе владельцы квартиры могут только высказать пожелания, куда они хотят переместить радиаторы. Если вы планируете в дальнейшем скрыть стояковые трубы в стене, обязательно сообщите об этом специалисту. А решать, как именно сделать перенос и не заморозить соседей, – уже задача проектировщика. Он рассчитает проект, учитывая сантехнические требования и нормы эксплуатации жилых зданий. Разработка проекта занимает около двух недель. Стоимость начинается от 5 тысяч рублей и зависит от нескольких факторов, включая метраж квартиры и регион.

Экономить на этом этапе также чревато: от качества проекта и наличия лицензии у проектной организации зависит согласование и дальнейшая эксплуатация батарей. В худшем случае в первую же зиму радиаторы потекут и в квартире станет холодно. Пострадать могут и соседи: из-за ошибок в проектировании может снизится давление в системе отопления, и жильцы квартир над и под вашей станут жаловаться на слабый обогрев.

За скобки стоит вынести ситуацию, когда балкон объединяют с комнатой и переносят радиатор на внешнюю стену. Проектирование займет больше времени, потому что специалисту придется рассчитывать теплопотери и обновлять мощность системы отопления, ведь площадь помещения увеличивается. Плюс в этом случае нужно заранее грамотно утеплить балкон.

В итоге у вас на руках оказывается пакет документов: проект перепланировки и подтверждение ее технической безопасности.

Шаг № 3. Поход за согласованиями

Согласование перепланировки, пожалуй, самый долгий и самый важный этап, который нельзя пропускать. За перенос батарей без разрешения грозит штраф в пределах от 1 до 1,5 тысячи рублей, но это не самое страшное. Главной проблемой станет необходимость вернуть батареи на прежнее место.

Поэтому нужно взять все документы (включая текущий план квартиры!) и отправиться в поход по административным инстанциям (вероятнее всего, в МЧС, Роспотребнадзор и Санэпидемстанцию). Точный список подскажут проектировщики. Согласования зависят как от расположения радиаторов, так и от региона, где находится квартира. В любом случае перенос батарей нужно утвердить с УК или ТСЖ, которые проверят, не нарушат ли изменения тепловой баланс дома.

Финальный этап согласования проходит в жилищной инспекции, которая выдает окончательное разрешение на перепланировку.

Кстати, если речь идет о переносе батареи на балкон, процесс может усложниться или вообще не увенчаться успехом. В столице, например, запрещено объединять комнату с лоджией (по постановлению правительства Москвы № 508 от 25.10.11). Единственный вариант установить между ними стеклянные двери. В регионах таких запретов может не быть, но и там не все так просто. Отказать могут в разрешении на перепланировку квартиры, находящейся в старом доме, где не было капитального ремонта больше 50 лет (ст. 26 ЖК РФ).

Шаг № 4. Выбор труб и радиаторов, монтаж

Получив разрешение, можно переходить к монтажу, для которого, разумеется, необходимо привлечь профессионалов. Поскольку речь идет не только о переносе радиаторов, но и о замене труб, озаботиться выбором специалистов стоит до начала бумажной волокиты (благо, время в запасе у вас будет). Кроме того, стоит уточнить, с какими материалам работает бригада.

Читайте также:  Обогрев канализации греющим кабелем внутри трубы

Хороший вариант трубы из металла или сшитого полиэтилена. Вторые чуть более гибкие, чем первые, поэтому их чаще используют для коммуникаций, скрытых в полу или стенах. Оба типа труб хорошо справляются как с перепадами давления, так и с высокой температурой воды в системах отопления, поэтому без проблем прослужат 10-20 лет.

Плохой вариант полипропиленовые трубы. Несмотря на то, что материал не предназначен для систем отопления, его используют некоторые недобросовестные или неопытные монтажники. Полипропилен рассчитан на работу с температурой до 70 градусов, а вода в системе отопления в сильные морозы может прогреваться до 90 градусов, особенно в домах рядом с центральными котельными. Велика вероятность, что через пару холодных зим такие трубы начнут протекать.

При переносе батарей их в любом случае снимают, а это шанс проверить качество и заменить старые чугунные батареи, радиаторы без указания производителя или батареи, потерявшие презентабельный внешний вид.

Выбирая новые батареи, учесть два основных момента:

  • рекомендации управляющей компании (специалисты могут подсказать подходящие технические параметры прибора, например мощность);
  • материал, из которого изготовлены радиаторы.

Чугунные батареи со временем зарастают ржавчиной, теряют эффективность и слишком долго нагреваются, так что сложно регулировать температуру в комнатах; у стальных приборов слишком тонкие стенки и невысокое рабочее давление, из-за чего срок службы в условиях российских систем отопления, как правило, не превышает 7—10 лет).

Оптимальный вариант алюминиевые радиаторы, которые хорошо прогревают помещение по всему периметру и выдерживают высокое давление, поэтому даже в наших неидеальных системах отопления служат 10—15 лет. Основной их минус восприимчивость к высокому уровню pH воды. В этом случае лучше выбрать биметаллические радиаторы, так как внутри они стальные, что делает их устойчивыми к кислотным средам. В остальном биметаллические радиаторы имеют те же характеристики, что и алюминиевые. Кстати, уровень pH в воде системы отопления, как и технические характеристики подходящих батарей можно уточнить в управляющей компании.

Шаг № 5. Официальные лица

Батареи «переехали», трубы поменялись, теперь главное закрепить результат.

Во-первых, важно получить от монтажников акт о выполненных работах, который пригодится в случае неполадок и позволит получить от монтажной организации гарантийный ремонт.

Во-вторых, необходимо подать заявление в жилищную инспекцию о завершении перепланировки. Специалисты должны прийти в квартиру и проверить, насколько реальное переустройство системы отопления соответствует проекту. Если различий не обнаружено, сотрудники жилищной инспекции составляют акт о завершенном переустройстве и отправляют все документы в БТИ.

В-третьих (снова гости!), в квартиру должны прийти сотрудники БТИ, которые проведут замеры помещений, чтобы составить обновленный план.

Наконец, после того как вы получите новый план квартиры, нужно пойти в Кадастровую палату и получить свидетельство на собственность жилья с измененной планировкой. Этот этап очень важен, поскольку без свидетельства в дальнейшем вы не сможете продать квартиру.

Текст подготовила Александра Лаврова

Источник

Как перенести стояк отопления в квартире: этапы проведения работ и правила

Стояк отопления в квартире является единой системой для всей вертикали этажей. Поэтому для замены или переноса труб необходимо выполнить целый ряд мероприятий.

В каких случаях меняют стояк

Перенос труб необходим в следующих случаях:

  • неудачное расположение;
  • возникла необходимость перепланировки и перестройки ванной и санузла;
  • расширение помещений;
  • магистраль не позволяет установку ванны, душевой кабины, другой сантехники или бытовых приборов;
  • мешают монтажу счетчиков.

При решении перенести стояк нужно заказать услуги по сварке и работу сантехников. Без специалистов и оборудования работы выполнить не удастся.

Процесс согласования

Перенос стояков отопления обязательно должен пройти согласование в управляющей компании. Для этого составляются расчеты по проводимым работам и предоставляется руководству УК. Обязательно получить письменное согласие от всех владельцев квартир, через которые проходят коммуникации. Без этих документов получить одобрение управляющей компании невозможно.

Если в процессе переноса стояка производится перепланировка помещения, то все изменения нужно заверять в БТИ и администрации поселения.

Кроме того, замена стояка отопления потребует отключения воды. Поэтому все работы и время отключения согласуются с ЖКХ, которое обслуживает дом. И учесть, что за большинство работ и процедур взимается плата.

Проведение работ

Сам процесс переноса стояков состоит из следующих этапов:

  • Перекрыть и слить воду из системы;
  • Трубы обрезают, как можно ближе к перекрытиям;
  • К концам обрезанных труб подсоединяют коленные изгибы, которые не позволят упасть напору воды в системе после монтажа;
  • Затем монтируются трубы и формируется новый контур;
  • Проверяется герметичность труб и соединений;
  • Можно закрыть систему коробами для лучшего эстетического вида;
  • Монтируются сантехника, мебель, приборы.
Читайте также:  Дымовая труба для котельной назначение

Перекрытие домового стояка отопления происходит запорными кранами, которые обычно размещают в подвалах и чердаках. То есть весь стояк по вертикали. Это делать обязательно. А затем не забыть слить воду, так как в стояке многоэтажного дома скапливаются большие массы воды.

Обрезка труб ведется таким образом, чтобы была возможность присоединения переходников. Резать вровень с полом и потолком не рекомендуется. Отключение воды должны проводить специалисты из обслуживающей компании, Людей со стороны привлекать нельзя.

Источник

трубы воды/отопления вести через подпол — реально?

Я делал в офисе так: Офис представляет собой комплекс зданий на участке в 16 соток. От теплового пункта до производственного цеха был открытый участок (сейчас он застраивается тёплым). Общая длина ветки 50 м. Копать ниже промерзания было сильно в лом. Положили на глубине 50 см. старую металл. трубу диам. 200, у которой срезали сверху сектор. Отопление (обратку и подачу), холодную и горячую воду обернули вилатермом® каждую трубу отдельно и потом весь жгут в здоровенную колбасу вилатерма®. Получился как бы батон такой, который уложили в ту трубу, сверху накрыли срезанным сектором и залили гидроизоляционной мастикой, чтоб не юзгалось и не набирало сильно грунтовых вод внутрь трубы. По сей день всё пашет. Потери теплового носителя никакой нет.

В твоём случае (думаю) вилатермом так же всё в жгут обмотать и нифига не будет,если в общей связке будет труба отопления постоянно под теплом.

Re: реально трубы в энергофлексе, фундамент в подполе изнутри утеплить ППС, продухи на зиму закрывать.

Друг-строитель одному клиенту только что так сделал, клиент очень доволен — никаких труб по дому не видно.

это не является источником тепла. это всего лишь теплоизоляция.

При -40 ночью сколько будет в таком подполе температура ? -20 (среднесуточная) ?
И что, ты думаешь, что если водой не пользоваться, то труба (пусть даже и затянутая в утеплитель) не замёрзнет ? Гарантии нет, имхо.

какая разница над или под полом? если уж морозы будут и не отапливать, то замерзнет все

сливать — разницы нет откуда, из труб над или под полом

Источник

Трубы отопления в полу под стяжку – от выбора материалов до монтажа

Часто понятие «отопление» ассоциируется с чугунными батареями, которые раньше стояли в каждой квартире. Такие радиаторы длительное время прогревались, но долго держали тепло в доме, и функционировали, в общем, то не плохо, единственный минус по большому счету это неказистый внешний вид.

С появлением новых материалов и технологий все изменилось. В наши дни достойной заменой старым отопительным радиаторам стала система теплого пола, для которой, магистраль обогрева монтируют в полу. На сегодняшний день такими конструкциями в полу оснащаются все новостройки.

Приняв решение уложить трубы отопления в полу под стяжку, необходимо определиться какой вид труб будет работать надежно длительный период. Это решение с первого взгляда кажется совсем несложным, но практика показывает, что оно зависит от многих факторов.

Предлагаем так же ознакомиться с статьей – как выбрать теплый пол под плитку, где мы подробно рассмотрим какие бывают виды теплых полов, их плюсы и минусы и как произвести монтаж.

Принцип функционирования “теплого пола”

Почему укладка труб отопления в стяжку называется правильным выбором? Ведь, есть выход легче – это замена батарей. Да, это выполнить проще, но не означает эффективнее, чем данная укладка, потому, что законы физики еще никто не отменял.

По принципу работы системы отопления абсолютно разные. Традиционные радиаторы отопления отдают тепло. Оно затем по стенам переходит в зону потолка. Получается, что сначала прогревается именно потолочная зона.

После воздух перемещается в нижнюю область, но сюда он попадает уже холодным. Таким образом получается следующая ситуация – в районе потолка теплее, а внизу температура намного ниже. Аналогично получается и с конвекционным принципом.

А укладка обогрева в пол все меняет. Максимальное тепло располагается внизу, а после, остывая, переходит в верхнюю часть. Такой принцип распределения тепла в значительной степени повышает комфорт жилья. Соответственно, такая система представляется наиболее эффективной.

Обогрев в полу: достоинства и недостатки

Прежде, чем спрятать трубы отопления в бетонной стяжке, необходимо детально изучить все плюсы и минусы, которые демонстрирует данная система подогрева. Их не стоит игнорировать, ведь это станет гарантией того, что финансы будут вложены разумно.

Читайте также:  Прямоугольная пластиковая труба для вытяжки размер

Рассмотрим преимущества, которым отличается система отопления в полу.

  1. Длительный период использования.
  2. Равномерный уровень прогрева.
  3. Систему в бетонной заливке в полу отличает более дешевое содержание, если сравнить с классическими вариантами.
  4. Простой уход.
  5. Нет влаги.
  6. Экономичное использование площади.
  7. Полная безопасность (монтаж системы в бетонной стяжке позволяет избежать детских травм и ожогов от горячих труб).
  8. В воздухе постоянно поддерживается нужная норма влажности.

Недостатков сети под стяжкой не много, но с ними нужно ознакомиться.

  1. Прежде всего, при укладке магистрали отопления под стяжкой снижается высота помещения.
  2. Ремонтные работы труб проводить не так легко, как в классических случаях, потому, что найти место протечки в спрятанной магистрали не просто.
  3. Провести монтаж в специфических местах не получиться. К таковым относят лестничный пролет и т. п.

ВАЖНО! Данные постройки в особняках выполняются без ограничений, а квартира потребует другого подхода. В многоквартирных домах нужно убедиться, что центральная сеть сможет справиться с большой гидравлической нагрузкой.

Недостатки необходимо тщательно изучить, и нужно быть готовым к тому, что рано или поздно отопления в стяжке может дать течь. Не стоит забывать, что течь на трубе в таких конструкциях выявить не просто.

И после определения места течи, ремонт провести будет нелегко. Поэтому, важно к работе подойти с полной ответственностью.

Какие виды материалов можно применять, а какие нет

До того, как делать стяжку, нужно выяснить трубы отопления из каких материалов будут самыми подходящими для установки в полу. Вариантов много – можно выбрать изделия из меди, можно остановиться на таком недорогом и практичном материале как пластик, который в случае грамотного монтажа, будет работать «на все сто».

Так же стоит обратить внимание на изделия из металлопластика. Что из этого лучше выбрать? Для того, что бы ответить на поставленный вопрос, рассмотрим трубы из перечисленных материалов более детально.

Трубные изделия для прокладки в полу должны обладать следующими свойствами.

  1. Высоким показателем прочности.
  2. Устойчивостью к коррозийным образованиям.
  3. Непроницаемость для кислорода, который становится причиной коррозии стальных деталей сети обогрева.
  4. Хорошая теплоотдача.
  5. Небольшой коэффициент расширения.
  6. Экологическая безвредность.

Перечисленным требованиям для укладки в пол под стяжку полностью отвечает сортамент из следующих материалов – полиэтилен, полипропилен и металлопластик.

Полиэтиленовые трубы и другие виды труб, которые используют в стяжке, обладают плюсами и минусами, следовательно, до того, как спрятать их и делать стяжку, нужно каждый материал изучить досконально.

Полипропиленовые трубы для укладки в стяжке выгодно отличаются невысокой стоимостью. Но, данные изделия не нашли широкого применения. Причина заключается в том, что трубы из полипропилена, спрятанные в стяжку, имеют ряд весомых минусов.

Так, полипропиленовый (пп) сортамент отличается восьми- диаметровым радиусом загиба. При прокладке полипропиленовой системы теплого пола это влияет на дистанцию между рядом идущими ветками магистрали.

Если диаметр полипропиленовой магистрали равняется 15 мм, то ветки отдалятся между собою на 120 см, что плохо скажется на прогревании комнаты. Так же монтировать полипропиленовый водяной теплый пол можно только при температуре не меньше пятнадцати градусов. Изделия из полипропилена стоят недорого и отличаются большим количеством положительных характеристик.

Полиэтиленовые трубопрокатные материалы для такой задачи подходят только поперечносшитые. Сшитый полипропилен прочный, надежный и устойчивый к влиянию высокой температуры. Но, в цементном полу эти трубы плохо держат форму. Поэтому, для фиксации таких труб нужно использовать большое количество крепежных деталей.

Специалисты хорошо отзываются о металлопластиковых изделиях. Металлопластиковая труба, применяемая в стяжке, служит довольно длительный срок.

Металлопластиковые изделия появились на рынке не так давно, однако быстро занял позиции лидера. Особая трехслойная конструкция этих трубопрокатных материалов позволяет служить до 30 лет.

К минусам, которые имеют металлопластиковые трубопроводы можно отнести относительную сложность монтажных работ в домашних условиях. Спрятать под стяжку пола металлопластиковые трубы отопления не трудно, если иметь определенный опыт такой работы.

Металлопластиковый трубопровод стыкуют посредством пресс – фитингов, поэтому, здесь важно знать чувство меры при зажиме. В домашних условиях для данного сортамента лазерную или ультразвуковую сварку не применяют.

Если плохо зажать стык , то следует ждать протечек. А, если «пережать», то фитинг выйдет из строя, и его придется заменить.

А вот трубопрокат из меди зачислили в ряд безупречных лидеров. Он намного превосходит аналоги из полиэтилена. Уступает меди так же сшитый полипропилен и металлопластик. В данном случае присутствует только огромный список положительных характеристик.

Источник

Adblock
detector