Меню

Доступ в квартиру для ремонта труб

Должна ли я разбирать стену для доступа к стояку отопления?

– В прошлом году приобрела квартиру на вторичном рынке. Дом постройки 1954–1957 годов, трубы канализационные старые. Бывший хозяин предупредил, что будут менять стояки в доме. Я проживаю на первом этаже. Хозяин с третьего этажа, живущий над нами, поменял стояк за свой счет, на втором этаже ничего не делали, а меня еще с сентября 2018 года предупредили: откройте доступ к стояку. Мы спилили шифер (стена между стояком и ванной сделана не только из кирпича, но и часть из плоского шифера). Комиссия пришла месяца через два; написали в акте, что стояк еще не течет и не требует замены. На данный момент у меня стена так и развалена. Кто должен ремонтировать стояк? Должна ли я была разбирать стену? Стояк должен быть закрыт стеной или я должна любоваться ржавой трубой? Квартира застрахована мной.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

По закону жильцы обязаны предоставлять доступ к общим коммуникациям соответствующим службам. И в случае замены стояков, если они зашиты, всегда страдает отделка. Так что лучше не зашивать, а ставить съемные экраны. В Вашем случае можно либо своими силами задекорировать дырку, либо идти в УК, долго ругаться, писать письма с требованиями, жаловаться. Но, скорее всего, в итоге Вы вернетесь к первому варианту, когда лучше самой все заделать.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

К сожалению, опции «заделать так, как было» у коммунальщиков нет, а доступ к общедомовым трубам должен быть беспрепятственным. Следовательно, Вам нужно установить короб на стояк. Либо он должен быть определенного размера, чтобы не мешать проходу, либо должен быть съемным.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Поскольку Вам причинены убытки в результате необоснованного демонтажа стены, Вы можете восстановить свое нарушенное право в судебном порядке, а именно заявить в суд иск о возмещении убытков. Также в этом иске можно заявить требование об обязании управляющей компании заменить стояк, но это требование нужно будет обосновать соответствующими документами, подтверждающими необходимость такой замены (к примеру, заключение эксперта).

Попутно Вы можете подать жалобу в Государственный жилищный надзор, который проведет проверку по факту нарушения.

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев:

Собственник жилого помещения обязан обеспечить соответствующим службам, будь то управляющая компания или подрядная организация по проведению ремонтных работ, доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, которые проходят через его жилое помещение. И эта обязанность установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170. Если собственник отказывает в предоставлении доступа, то это может служить основанием для обращения в суд.

Стояк системы водоотведения (канализации) является общедомовым имуществом, поэтому он обслуживается и ремонтируется УК в рамках технического обслуживания, текущего или капитального ремонта. Но разбирать перегородки технических шкафов и восстанавливать их после проведения работ обязан собственник квартиры за счет собственных средств. Специалисты не рекомендуют собственникам наглухо закрывать общедомовые стояки в квартире в эстетических целях. Для обеспечения доступа к общедомовым инженерным системам целесообразно устраивать в технических шкафах дверцы или люки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Стояк закрыт стенкой (гипсокартоном). Доступ к стояку: обязанности УК и права собственника при ревизии, ремонте, аварии

Что делать если УК просит предоставить доступ к стояку, который у вас закрыт гипсокартонном или чем-то аналогичным? Может ли УК, ТСЖ… потребовать доступ и по какому алгоритму должно все происходить? На эти, а также на смежные темы связанные со стояком (канализационным), мы постараемся ответить в нашей статье.

Является ли перегородка из гипсокартона, которая закрывает стояк, перепланировкой?

Так в статье 25 ЖК РФ часть 2 написано:

Читайте также:  Муфта соединительная безрезьбовая для стальных труб г 15

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Здесь встает вопрос, является ли изменение в виде стены из гипсокартона изменением, которое необходимо вносить в технический паспорт помещения. Смотрим постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (РГ. 2003. 23 окт.) приводятся примерные виды изменений помещения по указанным группам, в части 1.7.1.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

То есть наша стена из гипсокартона не подпадает под перепланировку. В итоге такое изменение не потребует внесения в технический паспорт.

Кто отвечает за стояк (центральную канализацию) или что такое общедомовая собственность

Сам по себе стояк является общедомовой собственностью. Этот вывод можно сделать на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и. , а именно части 2, пункта 2

…иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

также часть 5 того же документа

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе

То есть стояк (центральная коммуникация) относится к общедомовому имуществу. В итоге за его обслуживание должна отвечать УК,ЖК, ТСЖ и т.п. Именно она собирает средства на ремонт общедомовой собственности.

Что делать, когда соседи или УК, ЖК, ТСЖ… попросят доступ к стояку закрытому гипсокартонном

Собственность ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

То есть вроде как предоставить доступ к стояку надо по согласию. Об этом также написано в части 35, главы 5 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

То есть здесь, скорее всего, придется полностью сносить стенку самостоятельно. Здесь нет четкого указания о том, что делать в случае если стена закрывает стояк и кто должен его демонтировать, но УК, ТСЖ и иже ними явно захотят возложить демонтаж стены на собственника помещения.

Можно ли получить компенсацию за разбор стены закрывающую стояк

Скорее всего этот вопрос закроет цитирование статьи 1064 ГК РФ

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Согласие потерпевшего на лицо, ведь он знал что стена разбирается для ревизии, а значит, о компенсации речи не идет.

Источник

Доступ в квартиру для ремонта труб

В доме начался капитальный ремонт, связанный с заменой труб в стояках. И сразу начались проблемы, связанные с тем, что некоторые собственники квартир не пускают ремонтников, мотивируя тем, что у них евроотделка, а трубы они спрятали в стены.

Читайте также:  Таблица для гидравлического расчета водоотводящих труб

Обязанность предоставить доступ к общему имуществу проистекает из п.3 и п.4 ст.30 Жилищного кодекса, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

А пункт 34 е) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 25.12.2015) прямо обязывает собственника допускать представителей ремонтных служб для выполнения ремонтных работ.

Судебная практика показывает, что суды выносят решения в пользу управляющих компаний, а апелляции остаются без удовлетворения (например, Определение Мосгорсуда от 6 декабря 2011 года по делу № 33-39787/2011).

Тем не менее, юрист управляющей компании утверждает, что подавать в суд не может, поскольку тогда им придется возместить ущерб от повреждения дорогостоящей отделки квартиры.

Я считаю, что юрист совершенно не прав!

Собственник обязан предоставить доступ именно к общему имуществу. Не дверь в квартиру открыть, а именно к самому имуществу. То есть, если владелец квартиры спрятал трубы в стены, то он сам должен эти стены разломать, чтобы сварщик мог работать с трубой.

(Не обязательно ломать стены лично — он может нанять для этого рабочих, в том числе и рабочих УК, но сделать это обязан за свой счет.)

И если он стены/кафель разломает, то он же и будет их восстанавливать, а в обязанности УК ни слом, ни восстановление стен не входит.

Как доказать это юристу УК?

Нет ли ссылки на судебное решение, подтверждающее мою правоту?

Дело № 2-512/12 от 26.03.2012 Центральный районный суд г. Твери
Посмотрите еще это: Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354

Капремонт проводит Москва и делается он за счет городского бюджета.

немного не в тему, но суть одна — ВС РФ в Определении от 4 июля 2016 г. N 304-КГ16-1613 ВС РФ указывает:

«Отказ в доступе на технические этажи здания мотивирован тем, что между товариществом и оператором связи не заключен договор на размещение оборудования.

Следовательно, в своей деятельности по управлению многоквартирным домом товарищество собственников жилья, выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, тем не менее, ограничено законом в пределах реализации своих прав по пользованию и распоряжению имуществом многоквартирного дома, и не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа, в том числе и организаций связи, к общему имуществу многоквартирного дома.

собственниками общего имущества указанного многоквартирного дома в рассматриваемый период не принималось решение о размещении оборудования общества «МТС» в местах общего пользования данного здания. Следовательно, товарищество, отказывая сотрудникам оператора связи в допуске в технические помещения здания, действовало не как самостоятельный хозяйствующий субъект, а как лицо, представляющее интересы и выражающее волеизъявление собственников имущества многоквартирного дома относительно размещения оборудование третьего лица, что соответствует положениям статей 44, 138, 144 Жилищного кодекса.

Соответственно отказ в допуске к общему имуществу многоквартирного дома в отсутствие договора или соответствующего решения общего собрания собственников о предоставлении имущества без заключения договора, соответствовал действующему законодательству и не ущемлял права оператора связи»

Источник

Доступ в квартиры для замены стояков

Для замены стояков водоснабжения и канализации нужен доступ в квартиры. Но не все жильцы могут быть дома в нужное время и не все готовы предоставить доступ к трубам. О том, как решается проблема доступа в квартиры для замены стояков, рассказываем сегодня

В большинстве многоквартирных домов стояки водоснабжения и канализации проходят внутри квартир. Кроме того, трубы до запорных кранов в квартирах тоже относятся к общей собственности, поэтому и за них отвечает обслуживающая организация. Поэтому для планового ремонта и для устранения протечки всегда нужно согласие собственника на доступ в помещение.

Проблема доступа в квартиру для замены стояков

В большинстве домов, где требуется замена стояков водоснабжения и водоотведения, вертикальные трубопроводы, ответвления и запорные устройства находятся в нишах внутри квартир, оставаясь при этом, общим имуществом всех собственников. В связи с этим нередко возникают ситуации, когда полноценное обслуживание, ремонт и замена стояков становятся невозможны. Вот наиболее частые проблемы, с которыми нам приходится сталкиваться:

  • в квартире никто не проживает и нет возможности связаться с собственником
  • собственник временно отсутствует (в отпуске, на даче, в командировке и т.д.)
  • сотрудников обслуживающей организации не пускают в квартиру
  • короба и ниши со стояками закрыты гипсокартоном, плиткой и т.д., собственник отказывается демонтировать конструкции и не позволяет сделать это подрядчику
Читайте также:  Односкатная крыша из квадратной трубы

Статья 25 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ гарантирует собственникам и арендаторам квартир право на неприкосновенность жилища. Но есть также ряд документов, обязывающих собственника предоставить доступ к общему имуществу — общедомовым коммуникациям, находящимся в пределах его квартиры. К этим документам мы вернемся ниже.

Из-за невозможности попасть в квартиры по любой из названных причин, обслуживание и замена стояков водоснабжения и канализации, серьезно осложняется. При капремонте трубопроводов, например, менять нужно весь стояк, ведь даже небольшой участок старой трубы может свести на нет всю остальную работу из-за отложений, засоров, коррозии, несовпадения диаметров труб, неплотных стыков и т.д. А это уже грозит последствиями всему подъезду.

Как получить доступ в квартиру для замены стояков

Право обслуживающей организации или подрядчика на доступ в квартиру для обслуживания, ремонта и замены стояков и другого общего имущества, гарантировано законодательством. Например, ч. 5 ст. 20 ЖК РФ сообщает, что жилищные инспекторы имеют право посещать жилые помещения для экспертизы, испытания и контроля состояния инженерных коммуникаций.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (пост. №491 от 06.05.2011) дают право обслуживающей организации требовать допуска в согласованное с потребителем время, а собственника обязывают допускать представителей обслуживающей организации и органов госконтроля в квартиру.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (пост. №290 от 03.04.2014) обязывают организации, обслуживающие МКД, следить за состоянием и ремонтировать инженерные системы (стояки, трубы, запорные устройства), относящиеся к общему имуществу собственников МКД.

И это лишь часть правоустанавливающих документов, гарантирующих доступ в квартиру для ремонта стояков и другого общего имущества МКД.

Для того, чтобы получить доступ в квартиру для осмотра, ремонта или замены стояков, необходимо заранее и персонально уведомить каждого собственника. Информирование через доски объявлений не гарантирует этого, поэтому дату и время выполнения работ согласовывают лично или с помощью заказных писем с уведомлением.

Если собственник уклоняется от своих обязанностей и не предоставляет доступ в квартиру, то обслуживающая организация имеет право обратиться в суд. Суды, как правило, обязывают собственников квартир предоставить доступ к общему имуществу МКД. Но это крайняя мера, не всегда эффективная, так как на судебные споры и исполнение постановлений суда могут уйти месяцы и годы.

Как мы получаем доступ в квартиры для замены стояков

В первую очередь, все общение с жильцами мы берем на себя — обходим, расспрашиваем, договариваемся, разъясняем. Жильцам даем контакты ответственного за производство работ, которому можно позвонить в любое время. Мы полностью освобождаем заказчика от коммуникаций с собственниками в процессе ремонта.

Работу с жильцами ведем активно и всеми способами: вывешиваем объявления, обходим поквартирно, созваниваемся. Информируем о специфике и сроках работ, о том, в каком состоянии находятся трубы в конкретном доме, об отложениях, свищах, последствиях затоплений. Рассказываем, почему стояки нужно менять полностью, почему нельзя оставлять отдельные участки, как это скажется на качестве жизни. Предоставляем подробную информацию о том, какие технологии и материалы будут использованы, кто и как будет выполнять работы. Все это отнимает немало времени и сил, но число «отказных» квартир нередко удается снизить до нуля.

Кроме того, мы понимаем, что снимать плитку и разбирать перегородки в санузлах может быть болезненно для жильцов, особенно, если ремонт свежий, поэтому демонтаж выполняем так, чтобы потом все можно было восстановить минимальными усилиями. Работы выполняем аккуратно, выносим мусор и наводим порядок в конце рабочего дня.

Вместе с аккуратной заменой стояков, с минимальным ущербом для квартир и перекрытий, все это приносит хорошие результаты для заказчика работ, собственников квартир и для нас, как профессионалов.

РЕМОНТ И ЗАМЕНА СТОЯКОВ
в Екатеринбурге и Свердловской области:

Источник

Adblock
detector